VIA MARTIRI DEL CAMPO 20, Ronco, 47121 Forlì (FC)
CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO E SERVIZI

ABITAZIONE 110 m², SUPERFICIE ACCESSORIA (SERVIZI) 18 m², CORTE 150 m² 

Catasto Fabbricati: foglio 225 particella 71 sub 1cat A4, classe 3, 5,5 vani rc, rendita catastale 278,37. Classe energetica G.

Il progetto interessa tutta la superficie, 126 m² commerciali con una ristrutturazione totale. Sono stati completamente ridistribuiti gli spazi interni per rendere l’abitazione conforme agli standard abitativi attuali. La vecchia rimessa sul retro è stata trasformata in una piccola palestra e il giardino è stato ripulito e manutentato.

L’abitazione ha due meravigliosi olivi sul fronte e un posto auto interno non coperto.

L’immobile si trova circa a metà strada tra Forlì e Forlimpopoli (5 km da Forlì e 4 km da Forlimpopoli). La zona è chiamata “Ronco” ed è un quartiere residenziale abitato prevalentemente da famiglie italiane. È una zona molto verde e tranquilla in cui sono presenti scuole di ogni grado compreso l’Istituto tecnico aeronautico data la vicinanza con l’aeroporto di Forlì.

Via Martiri del campo è una strada chiusa per cui non c’è traffico ed è adatta a chi ha bambini e animali da compagnia. Le case adiacenti sono ristrutturate e in ristrutturazione e i condomini di fronte sono costruzioni degli anni 80/90 circa. È presente la pista ciclabile che porta ai supermercati, ai negozi, scuole, parrocchie ecc.

LAVORI ESEGUITI:

• Sgombero dell’arredamento presente
• Pulizia del giardino e potatura degli alberi esistenti
• Rimozione vecchi infissi, persiane, caldaia, radiatori, tubi di scarico ecc.
• Smaltimento “eternit” (fibrocemento) che copre i servizi
• Esecuzione allacciamento alla rete fognaria, collocazione sifone firenze ecc. 
• Ristrutturazione del garage (rasatura pareti, esecuzione di nuova copertura, gettata in cemento per collegare il garage ai marciapiedi perimetrali)
• Ripristino dei cordoli della recinzione, stesura della nuova recinzione e nella parte antistante la casa collocazione cancello automatico e cancelletto con illuminazione dedicata
• Gettata per nuovi marciapiedi perimetrali e copertura con gres m11 antiscivolo
• Illuminazione crepuscolare automatica giardino e muri perimetrali della casa
• Tinteggiatura a intonachino (bicolore grigia con particolari bianchi)
• Piano terra: demolizione parete che separa cucinotto da sala da pranzo per creare un unico ambiente (sala cucina). Creazione di un bagno nell’attuale ripostiglio e costruzione di una parete in cartongesso per creare un corridoio di accesso al bagno
• Primo piano: costruzione nuovo muro in cartongesso per creare due stanze da letto singole con disimpegno, rifacimento totale del bagno esistente, stesura di isolante sopra a contro soffitto esistente
• Esecuzione di impianti nuovi (sia parti interne che esterne) di luce, acqua, gas, riscaldamento e condizionamento
• Trattamento ove necessario con intonaco anti umidità
• Posa nuovi pavimenti e rivestimenti, infissi, persiane, serramenti interni, caldaia ecc.
• Rasatura delle pareti interne e tinteggiatura (bianco, numeri di mani necessarie)
• Sostituzione parti ammalorate del tetto, isolamento dello stesso e posa di tegole marsigliesi. Posa di nuove grondaie e pluviali in alluminio
• L’immobile si consegna con bagni completi di sanitari, mobile lavabo, specchio, box doccia e attacchi per lavatrice e asciugatrice.

Venduta a 276.000 euro + iva.